Các đại biểu Quốc hội đều nhất trí tán thành với sự cần thiết phải sửa đổi bổ sung Luật này và các luật có liên quan để tháo gỡ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) lần này có 5 Chương, 73 Điều đã kế thừa và phát triển các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và các văn bản hướng dẫn Luật đang còn phù hợp.

Những nội dung mới, sửa đổi, bổ sung so với pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành đã được cơ quan soạn thảo cân nhắc, lựa chọn trên cơ sở tổng kết, đánh giá thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và đánh giá tác động của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản trong tình hình kinh tế - xã hội hiện nay và trong thời gian tới, trong bối cảnh hội nhập, nên nhìn chung có tính khả thi trong quá trình triển khai thi hành.

Thảo luận tại hội trường, các đại biểu đều nhất trí tán thành với sự cần thiết phải sửa đổi bổ sung luật này và các luật có liên quan để tháo gỡ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số đại biểu cũng đề nghị Quốc hội tiếp tục rà soát, nghiên cứu để luật hóa những vấn đề đã được áp dụng ổn định trong thực tiễn, cũng như xử lý những vướng mắc hiện nay, làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản đồng thời đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với một số luật liên quan.

Về phạm vi đối tượng điều chỉnh, một số đại biểu đề nghị cần rà soát lại để đảm bảo thống nhất đồng bộ, tránh chồng chéo giữa các luật (trong đó Điều 3 và Điều 5 chưa có sự thống nhất).

Cần phân loại bất động sản nào cần khuyến khích, những loại nào cần hạn chế để có chính sách phát triển. Gắn trách nhiệm của chủ dự án và những chế định rõ ràng để ràng buộc chủ dự án có trách nhiệm theo đúng pháp luật, đúng quy hoạch và đúng tiến độ.

Về phạm vi kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, các đại biểu đều tán thành mở rộng phạm vi này, tuy nhiên phải có những quy định chặt chẽ và cơ chế kiểm soát đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Cần xem lại điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhất là quy định phải thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã thì mới được tham gia kinh doanh hoặc làm dịch vụ môi giới bất động sản. Và quy định các cá nhân và tổ chức kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định nhưng trong dự thảo Luật quy định 50 tỷ VNĐ là quá cao.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng cần quy định cho chặt chẽ để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho bên mua bất động sản.

Tuy nhiên, cũng không nên quy định quá cứng trong dự thảo Luật, rất khó thực hiện. Và cần bổ sung quy định về bảo hành công trình, về cam kết tuổi thọ công trình để bảo vệ quyền lợi của bên mua.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản cần quy định chặt chẽ hơn.

Ngoài ra các đại biểu cũng đề nghị cần có các quy định rõ hơn về việc chuyển nhượng, cho thê bất động sản…

Theo baoxaydung.com.vn