Nếu lãi suất thỏa thuận được tính theo lãi suất vay thương mại hiện tại thì những người mua nhà ở xã hội giải ngân sau hạn định 01/6/2016 sẽ khó có khả năng trả nợ.

Mua nhà với 1 hợp đồng – 2 lãi suất

Việc dừng giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước được quy định trong Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 phù hợp với quy định của pháp luật về tín dụng hiện hành, tuy nhiên, nhiều người vẫn bị “sốc” khi nghĩ tới việc căn hộ mình mua đang có nguy cơ phải vay với lãi suất quá cao.

Nếu lãi suất thỏa thuận được tính theo lãi suất vay thương mại hiện tại thì những người mua nhà trên sẽ khó có khả năng trả nợ bởi, hầu hết người vay gói vốn này để mua nhà là các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình. Thế nên, mức lãi suất ưu đãi của gói 30 nghìn tỷ đồng được xem như “cứu cánh”, giúp họ có thể sở hữu ngôi nhà của mình và cải thiện chỗ ở.

Chị Lê Thu Hường, khách hàng mua nhà ở xã hội tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ: “Khi làm thủ tục vay vốn ưu đãi, tôi đã rất mừng nên hoàn toàn không chú ý đến các điều khoản quy định. Cũng không thấy nhân viên tư vấn giải thích rõ điều kiện vay, chỉ nói là được vay gói 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất không quá 6%/năm, trong thời gian 15 năm. Bây giờ nhà tôi mua mới giải ngân khoảng 50% theo tiến độ, nếu biết sẽ bị điều chỉnh theo lãi suất thương mại khi chưa kịp giải ngân trước thời điểm 01/6/2016 thì tôi sẽ phải cân nhắc lại. Hiện lãi suất vay thương mại dao động quanh mức 11-12%/năm sẽ là áp lực quá lớn đối với những người có thu nhập thấp như chúng tôi”.

Một số chuyên gia BĐS nhận định, nếu chiếu theo quy định, gói 30 nghìn tỷ đồng giải ngân theo tiến độ dự án thì sẽ đồng nghĩa với việc dự án nào đã bàn giao xong và giải ngân hết thì người dân mới được hưởng 100% lãi suất ưu đãi.

Nhưng hiện nay, vẫn còn khá nhiều dự án thuộc diện được vay ưu đãi đều dở dang, chưa hoàn thiện nên nhiều khách hàng sẽ chỉ được hưởng lãi suất ưu đãi theo tiến độ, còn lại sẽ phải hưởng lãi suất theo thỏa thuận và dường như chắc chắn sẽ rơi vào tình cảnh mua một căn nhà cùng một hợp đồng nhưng với hai lãi suất…

Kéo dài thời hạn giải ngân hay sẽ có gói ưu đãi khác?

Trước tình thế này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước nên có chính sách, hay xem xét để kéo dài thời gian giải ngân mà vẫn áp dụng mức lãi suất ưu đãi cũ giúp cả chủ đầu tư và người dân tham gia vay gói tín dụng này đảm bảo quyền lợi…

Với góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định: Người mua nhà ở xã hội có thể vẫn yên tâm vì nhà nước đã có cơ chế chính sách thay thế thì sẽ không còn trở ngại. Cơ quan chức năng cũng dự kiến kết thúc gói 30 nghìn tỷ đồng sẽ có các gói ưu đãi dành cho đối tượng mua nhà phân khúc này với cả chiến lược dài hạn…

Tại một số dự án, chủ đầu tư cũng đã tính đến phương án mời khách hàng đến để cùng thỏa thuận với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ giải ngân tiền vay nhiều nhất có thể trước khi đến hạn định (01/6/2016) nhằm gỡ khó cho khách hàng cũng là giúp cho chính mình thoát khỏi cảnh “khóc dở, mếu dở” này.

Kết quả sau 3 năm triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, đến nay tổng số tiền đã ký hợp đồng cam kết cho vay đạt trên 29,5 nghìn tỷ đồng (hơn 98%); trong đó đã giải ngân gần 70%. Với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, dự kiến đến 01/6/2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% và cuối năm 2016 sẽ giải ngân hết gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Hiện số tiền chưa giải ngân chỉ khoảng 15%.

Để gỡ khó cho chủ đầu tư dự án lẫn người mua nhà, mới đây, Bộ Xây dựng cũng như các Hiệp hội BĐS đã có công văn đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng trên.

Hy vọng với những động thái kịp thời này sẽ mang lại những hướng giải pháp hợp tình, hợp lý, tạo tâm lý an tâm cho người mua và chủ đầu tư, tránh dẫn đến nhiều vấn đề tiêu cực như “lách luật” nhằm “vớt vát” ưu đãi từ gói tín dụng hay tín dụng “đen”… để chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp thực sự là chương trình nhân văn, tạo niềm tin vào chính sách cho người nghèo có khó khăn về nhà ở, giúp họ thực sự có được chốn an cư đúng nghĩa và cải thiện cuộc sống…